Sie zahlen viel Steuern und möchten Ihr Geld in eine Immobilie zur Kapitalanlage statt ans Finanzamt lenken? Eine Kapitalanlage-Immobilie mit hoher Abschreibung kann Ihre Steuerlast senken und Vermögen aufbauen, legal, steuerlich gefördert und gesetzlich vorgesehen. Drei Wege: Denkmal §7i (bis 100 % AfA über 12 Jahre), QNG-Neubau §7b mit QNG-Premium (bis 38,5 % in 4 Jahren), Neubau §7b ohne QNG-Premium (20 % Sonder-AfA, vor allem für ältere Jahrgänge 2019–2021). Plus KfW-Förderung bis 150.000 €, 100-%-Finanzierung möglich.
Unsere Objekte werden zu 100 % des Kaufpreises finanziert – unter bestimmten Voraussetzungen →
Erstgespräch kostenlos · Provision durch Bauträger · Keine Steuerberatung
Das hängt von Ihrem persönlichen Grenzsteuersatz ab: Ab rund 30 % ist das Modell sinnvoll, spürbar wird es ab rund 42 %. Je höher er liegt, desto stärker wirkt die Abschreibung auf Ihre Steuerlast; darunter ist der Hebel meist zu klein. Ob es sich für Ihren konkreten Fall rechnet, prüfen wir vorab.
Für Menschen mit hoher Steuerlast: ab rund 30 % Grenzsteuersatz sinnvoll, spürbar ab rund 42 %; darunter ist der Hebel meist zu klein. Ob es sich für Ihren konkreten Fall rechnet, prüfen wir vorab. Steuervorteil im Überblick.
Sie nennen uns Budget, Steuersatz und Region. Wir suchen passende Kapitalanlage-Objekte, prüfen sie und stellen Ihnen nur vor, was den Prüfstandard besteht.
Budget, Grenzsteuersatz, Region und Objektart: daraus ergibt sich, welche Objekte für Sie überhaupt in Frage kommen.
Jedes Objekt durchläuft sieben feste Kriterien, bevor wir es vorstellen. Kein Vertrieb ungeprüfter Exposés.
Weder Beratung noch Suche noch Objektprüfung kosten Sie etwas, auch nicht bei einer Absage. Bei einem Teil der Objekte zahlt der Bauträger die Vergütung; sie ist im Kaufpreis enthalten und kommt nicht obendrauf. Bei den übrigen erhalten wir keine, deren Preise sind provisionsfrei.
Immobilie als Kapitalanlage kaufen — drei Gründe, mit uns zu sprechen
Alle Objekte durchlaufen sieben feste Kriterien, bevor sie überhaupt vorgestellt werden — kein Vertrieb ungeprüfter Exposés.
Denkmalimmobilien und QNG-Neubauten mit echtem Förderhebel, bundesweit in Ost- und Westdeutschland.
Siegfried Perini führt die AUP Finanzservice UG (§34c GewO) — kein Neueinstieg ins Geschäft mit geförderter Kapitalanlage.
Verluste aus Vermietung und Verpachtung werden mit Ihrem Gehalt oder Gewinn verrechnet. Je höher Ihr persönlicher Steuersatz, desto stärker wirkt diese Verlustverrechnung.
Spitzensteuersatz 42 % greift ab zvE 69.879 € (Single). Jeder Euro AfA-Abschreibung spart bis zu 42 Cent Einkommensteuer — Jahr für Jahr, solange die AfA läuft.
Verluste aus Vermietung und Verpachtung werden direkt mit Gehalt oder Unternehmensgewinn verrechnet — senkt die Steuerlast im laufenden Jahr.
Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufserlös bei privater Vermögensverwaltung in der Regel steuerfrei (§23 EStG). Die Wertsteigerung gehört dann Ihnen — ohne Spekulationssteuer.
Mieten können mit der Inflation steigen. Ihr Darlehen bleibt nominal konstant. So kann Ihr Immobilienvermögen real wachsen.
Beispiel Denkmal-AfA Leipzig: Kaufpreis 340.000 € · Sanierungsanteil 70 % = 238.000 € · AfA 9 % = 21.420 € pro Jahr · Steuerersparnis bei 42 %: ca. 9.000 € pro Jahr · Über 12 Jahre: ca. 100.000 € Gesamtersparnis — finanziert durch das Finanzamt.
Schätzen Sie Ihre Steuerersparnis über die Denkmal-AfA-Laufzeit (12 Jahre).
Orientierungsrechnung ohne Gewähr. Keine Anlage- oder Steuerberatung gem. §1 StBerG. Voraussetzungen: Denkmalstatus + Sanierung mit behördlicher Genehmigung (§7i EStG) bzw. QNG-Zertifizierung (§7b EStG). Konkrete Werte hängen von individueller Steuersituation, Objekt und Bank ab. Verbindliche Berechnung durch Steuerberater nötig.
Der kostenlose Anlagerechner berechnet alle Kennzahlen für Ihre Kapitalanlage-Immobilie: Steuerersparnis nach §7i/§7b, monatlicher Cashflow vor und nach Steuern, Eigenkapitalrendite und IRR über die Haltedauer — inklusive Vollfinanzierung und KfW-Förderdarlehen.
Bevor Sie eine Kapitalanlage rechnen, sollten Sie Ihren persönlichen Grenzsteuersatz kennen — Single, verheiratet, mit Kindern. Der Steuerrechner gibt Ihnen die richtige Basis für jede AfA-Berechnung.
Vier steuerliche Wege bei Kapitalanlage-Immobilien — drei geförderte und der Normalfall im Bestand. Die Wahl fällt beim Objekt; die Steuerlogik ist je Modell verschieden.
Für sanierte Bestandsimmobilien mit Denkmaleintrag. 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre absetzbar — einer der höchsten AfA-Sätze im deutschen Steuerrecht (§7i). 9 % × 8 Jahre + 7 % × 4 Jahre. Denkmaleintrag + behördliche Genehmigung nötig. Ideal bei hoher Steuerlast und Langhalter-Strategie.
Für Neubauten mit QNG-Plus-Zertifizierung. 38,5 % AfA in 4 Jahren — der kompakte Steuerhebel für hohe Einkommen. 5 % Sonder-AfA §7b × 4 Jahre (= 20 %) + 5 % degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG vom Restbuchwert (= rund 18,5 %). QNG-Plus-Zertifikat (Effizienzhaus 40 + Nachhaltigkeit). KfW 297/298 Förderdarlehen kombinierbar.
Für fertiggestellte Neubau-Wohnungen ohne QNG-Premiumförderung. §7b-Sonder-AfA von 20 % in 4 Jahren auf den Gebäudeanteil — der günstigste Einstieg unter den Neubau-Modellen. Setzt Erfüllung der §7b-Voraussetzungen (u. a. Baukostengrenze) voraus; für Bauanträge ab 2023 in der Regel EH40/QNG, dieser Pfad betrifft v. a. ältere Jahrgänge (2019–2021). 5 % Sonder-AfA × 4 Jahre auf Gebäudeanteil + lineare AfA (2 %). Geringere Eintrittsbarriere als Denkmal/QNG.
Für die normale vermietete Eigentumswohnung ohne Förderung. Der Satz richtet sich nach dem Baujahr: 2,5 % vor 1925, 2,0 % von 1925 bis 2022, 3,0 % ab 2023 — jeweils auf den Gebäudeanteil. Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten sind 3 bis 4 % möglich (§7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Kleinster Steuerhebel, dafür sichtbare Miete und sichtbarer Mieter vor dem Kauf.
Wer heute investiert, kann in 10–15 Jahren von Mieteinnahmen leben — unabhängig von der Rentenpolitik, inflationsgeschützt, steuerlich gefördert.
Sie ist die Basis der Altersvorsorge — ihre Höhe legt der Gesetzgeber fest. Eine eigene Steueroptimierung ist darin nicht vorgesehen, sie baut kein vererbbares Vermögen auf, und das künftige Rentenniveau hängt von politischen Entscheidungen ab.
Mieteinnahmen können mit der Inflation steigen · in der Aufbauphase mindern Verluste die Steuerlast · Mieteinnahmen tragen zur Tilgung bei · nach 10 Jahren Haltedauer ist ein steuerfreier Verkauf möglich (Spekulationsfrist) · im Ruhestand können Mieteinnahmen ein Baustein der Versorgung sein.
QNG-Neubau Magdeburg · 49,56 m² · 42 % Grenzsteuersatz
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 223.020 € |
| Gesamtaufwand mit Nebenkosten | 238.631 € |
| Mieteinnahmen kalt | 640 € pro Monat |
| Abschreibungsvolumen über 10 Jahre | rund 114.000 € |
| Gerechnet | 2026–2036, zwei Finanzierungsvarianten |
Jahr für Jahr aufgeschlüsselt in der Musterberechnung. Modellrechnung ohne Gewähr. Individuelle Berechnung im Erstgespräch. Keine Anlage- oder Steuerberatung.
Alle Objekte durchlaufen einen definierten Prüfstandard aus sieben Kriterien. Eine Erstvermietung für die Anlaufphase ist möglich (Zusage durch Bauträger/Verkäufer, Bedingungen siehe Exposé) — keine Garantie durch AUP. Bundesweit, Ost- und Westdeutschland.
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ermöglicht KfW-Förderung und Sonderabschreibung kombiniert — für eine hohe Steuerersparnis schon ab dem ersten Jahr. Bis zu 38,5 % AfA in 4 Jahren (5 % Sonder-AfA §7b + 5 % degressive AfA §7 Abs. 5a). KfW 297/298 bis 150.000 € je Wohnung — reine Zinsverbilligung, kein Tilgungszuschuss. Bundesweit verfügbar, Erstvermietungsgarantie möglich.
Zusätzliche Sonderabschreibung für eine fertiggestellte Neubau-Wohnung nach §7b EStG — 5 % × 4 Jahre = 20 % Sonder-AfA auf den Gebäudeanteil, plus normale lineare AfA (2 % p.a.). Günstigerer Einstieg als Denkmal, geringerer Kapitaleinsatz. Voraussetzungen: Baukosten (Anschaffungs-/Herstellungskosten) max. 5.200 € pro m² — darüber entfällt sie ganz —, Bemessungsgrundlage max. 4.000 € pro m².
Steueroptimierte Anlageimmobilien (Denkmal §7i, §7b, QNG) speziell für Mediziner mit hoher Steuerlast. Hoher Spitzensteuersatz = hoher AfA-Hebel. Bundesweit, vorab geprüfte Objekte, Erstvermietungsgarantie möglich.
Wir vermitteln nach unserem Prüfstandard gesichtete Objekte in allen Bundesländern. Zwei Regionen, zwei Rechnungen — wählen Sie Ihre Region.
Der größte sanierungsbedürftige Gründerzeitbestand Deutschlands — hoher Sanierungsanteil, niedriger Grundstücksanteil. Hier greift die Denkmal-AfA am stärksten.
Hohe Kaufpreise, hoher Grundstücksanteil — dafür der tiefste und zahlungskräftigste Mietermarkt. Warum hier meist der QNG-Neubau die sauberere Rechnung ist.
Warum der Standort über die Steuerwirkung entscheidet, welche Region zu welchem Modell passt — und was das für Ihre Rechnung heißt.
Kapitalanlage-Immobilien bundesweit, jeweils nach unserem Prüfstandard gesichtet. Die Beispiele zeigen typische Objekte aus unserem Netzwerk — keine konkreten Kaufangebote. Aktuelles Portfolio und Exposé auf Anfrage.
Sanierte Gründerzeit-ETW Leipzig
| Position | Betrag |
|---|---|
| Region | Sachsen |
| Kaufpreis ab | ca. 220.000 € |
| Typ | ETW · Altbau |
| AfA-Modell | §7i · 100 % Sanierung |
| Sanierungsanteil | ca. 65–75 % |
| Erstvermietung | Garantie durch Bauträger |
Denkmalvilla Köln / Düsseldorf
| Position | Betrag |
|---|---|
| Region | NRW |
| Kaufpreis ab | ca. 280.000 € |
| Typ | ETW · Denkmal |
| AfA-Modell | §7i · bis 90 % |
| Besonderheit | Besonders hoher Sanierungsanteil |
| Erstvermietung | Garantie durch Bauträger |
QNG-Neubau Erding / Nürnberg / Potsdam
| Position | Betrag |
|---|---|
| Region | BY · BB |
| Kaufpreis ab | ca. 320.000 € |
| Typ | Neubau · QNG-zertifiziert |
| AfA-Modell | §7b · 38,5 % in 4 J. |
| KfW | Förderkredit bis 150.000 € |
| Erstvermietung | Garantie durch Bauträger |
Sanierte Jugendstil-ETW Bad Nauheim
| Position | Betrag |
|---|---|
| Baujahr | 1908 |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Sanierungsanteil | 71 % |
| AfA-Potenzial | ~174.000 € absetzbar |
Denkmal-ETW Altstadt Gelnhausen
| Position | Betrag |
|---|---|
| Baujahr | 1912 |
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Sanierungsanteil | 68 % |
| AfA-Potenzial | ~135.000 € absetzbar |
QNG-Plus ETW 2-Zi Durlach
| Position | Betrag |
|---|---|
| Fertigstellung | 2025 |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Wohnfläche | 67 m² |
| AfA-Potenzial | ~128.000 € in 4 J. |
QNG-Plus ETW 3-Zi Bruchsal
| Position | Betrag |
|---|---|
| Fertigstellung | 2025 |
| Kaufpreis | 358.000 € |
| Wohnfläche | 82 m² |
| AfA-Potenzial | ~139.000 € in 4 J. |
Sanierte Gründerzeit-ETW Ahrensburg
| Position | Betrag |
|---|---|
| Baujahr | 1903 |
| Kaufpreis | 312.000 € |
| Sanierungsanteil | 74 % |
| AfA-Potenzial | ~231.000 € absetzbar |
Neubau-ETW §7b Magdeburg
| Position | Betrag |
|---|---|
| Fertigstellung | 2027 |
| Kaufpreis | 223.020 € |
| Wohnfläche | 49,56 m² |
| AfA-Potenzial | ~70.000 € in 4 J. |
Objekte und Verfügbarkeiten ändern sich laufend. Alle Angaben ohne Gewähr — verbindliche Konditionen im Exposé.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine 100-%-Kaufpreisfinanzierung möglich — Sie bringen nur die Kaufnebenkosten als Eigenkapital ein. Unsere §34i-Vermittlerin & Partnerin Olga Nikushkina koordiniert alles.
Die Bank finanziert 100 % des Kaufpreises. Sie bringen nur die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln ein: Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 % je Bundesland plus Notar/Grundbuch rund 2 %.
Mit 100-%-Kaufpreisfinanzierung nutzen Sie den vollen Hebeleffekt: nur Nebenkosten als Einsatz, dazu Wertsteigerungspotenzial, Mieteinnahmen und AfA. Mieteinnahmen tragen zur Tilgung bei · Verluste mindern die Steuer · Vermögensaufbau über die Laufzeit.
Sehr gute Bonität · Haushaltsrechnung, die die Rate trägt · Unbefristetes Arbeitsverhältnis oder Unternehmensgewinn.
Bayern 3,5 % · Sachsen 5,5 % · Berlin 6,0 % · NRW 6,5 % · Hessen 6,0 % · Baden-Württemberg 5,0 % · Thüringen 5,0 % · Brandenburg 6,5 % · Hamburg 5,5 %.
Die Finanzierung vermittelt Olga Nikushkina (§ 34i GewO) über Perini Finance & Property. Die aktuellen Zinsen nach Beleihungsauslauf und das repräsentative Beispiel stehen dort auf der Zinsseite. Was Ihren Zins bestimmt, ist der Beleihungsauslauf — nicht die Objektart.
Olga Nikushkina, Vermittlerin mit Erlaubnis nach § 34i GewO und unsere Geschäftspartnerin, übernimmt die Finanzierungsstruktur für unsere AUP-Kunden. 650+ Banken im Vergleich. Spezialisiert auf Denkmal- und Kapitalanlagen. Mehrsprachig (DE/EN/RU).
Drei vereinfachte Modellrechnungen, wie sich Denkmal-AfA, Sonder-AfA §7b und KfW-Förderung in der Praxis auswirken können.
Sanierte Altbauwohnung Leipzig
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Sanierungsanteil | ca. 65 % |
| AfA-Volumen Sanierung | 156.000 € |
| Verteilung | 8×9 % + 4×7 % |
| Steuerersparnis (Modell) | ca. 65.500 € |
| Verteilt über | 12 Jahre |
Annahme: Spitzensteuersatz dauerhaft. Tatsächliche Wirkung individuell. Modellrechnung ohne Gewähr.
Neubau-ETW Erfurt
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 320.000 € |
| AfA-Bemessung (Gebäude) | 240.000 € |
| Lineare AfA 3 % | 4 × 7.200 € |
| Sonder-AfA §7b 5 % | 4 × 12.000 € |
| AfA in 4 Jahren | ca. 76.800 € |
| Voraussetzungen | QNG, Baukostengrenze |
Setzt Erfüllung der Förderkriterien §7b EStG voraus. Förderzeitraum bis 30.09.2029.
Neubau QNG mit KfW 297
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 410.000 € |
| KfW-Kredit (Anteil) | 100.000 € |
| Effektivzins KfW | siehe KfW-Konditionen |
| Tilgungszuschuss | 0 € — reine Zinsverbilligung |
| Förderwirkung | Zinsabstand zum Bankdarlehen |
| Restfinanzierung | Bankenkonditionen |
Modellrechnung ohne Gewähr. KfW 297/298 ist eine reine Zinsverbilligung — einen Tilgungszuschuss gibt es in diesem Programm nicht. Quelle: BEG-Förderrichtlinien Wohngebäude und Einzelmaßnahmen (BMWE) sowie die Veröffentlichungen der KfW zu den Anpassungen 2026, geprüft am 21.07.2026.
QNG-Neubau §7b Magdeburg — Live-Kennzahlen aus dem AUP-Portfolio, als vollständige Berechnung auf 11 Seiten mit Spitzensteuersatz 42 % in zwei Finanzierungsvarianten (KfW-Stand 21.07.2026). Die Denkmal-Konstellation Leipzig zeigen wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
+ 255 € Cashflow pro Monat nach Steuer und Tilgung im ersten vollen Jahr (2028) — Spitzensteuersatz-Muster, KfW-Stand 21.07.2026.
+ 128 € Cashflow pro Monat · + 6.000 € KfW-Zuschuss möglich.
Modellrechnung ohne Gewähr · keine Steuer- oder Rechtsberatung (§1 StBerG) · kein Renditeversprechen — maßgeblich ist Ihr persönlicher Steuersatz. Nicht jedes Objekt trägt sich — genau das prüfen wir, bevor Sie unterschreiben.
Steueroptimierte Kapitalanlagen passen nicht zu jedem — aber wenn das Profil stimmt, sind die Vorteile erheblich.
Grenzsteuersatz 42 % · Hohe Steuerlast, die optimiert werden kann · Einkommen, das die Rate dauerhaft trägt.
Hohe Gewinne, hohe Steuerlast · Immobilien als legaler Steuerhebel · Vermögensaufbau parallel zum Business.
Keine gesetzliche Rentenversicherung · Privatrente durch Mieteinnahmen · Unabhängig von der Rentenpolitik.
Noch 10–15 Jahre bis Wunsch-Ruhestand · Jetzt investieren, mit 55 von Mieteinnahmen leben.
Verifizierte ProvenExpert-Bewertungen der Perini-Beratungspraxis · Durchschnitt 4,97 von 5 aus 39 Bewertungen. Namen zum Schutz der Privatsphäre gekürzt.
★★★★★„Sehr hohe Kompetenz durch jahrzehntelange Erfahrung und zudem noch sympathisch! Top!“
★★★★★„Hr. Perini ein absoluter Spezialist wenn es um das Thema Immobilie/Finanzierung geht. Vielen Dank für die vielen Tipps, die ich schon erfahren durfte. Sehr netter hilfsbereiter Kollege“
★★★★★„Herr Perini ist ein äußerst kompetenter und freundlicher Finanzberater, bei dem wir uns sehr gut aufgehoben gefühlt haben. Er war jederzeit für uns erreichbar sogar am Wochenende oder während seines Urlaubes. Bei aufkommenden Problemen wurde umgehend eine Lösung gefunden. Wir werden uns jederzeit wieder an Herrn Perini wenden uns freuen uns auf die gemeinsame finanzielle Abwicklung unseres Traumhauses.“
Kapitalanlage ist Vertrauenssache. Diese Eckpfeiler gelten bei AUP Finanzservice — überprüfbar, nicht behauptet.
Geschäftsführer Siegfried Perini ist seit 1992 in der Immobilien- und Finanzbranche tätig. Die AUP Finanzservice UG (haftungsbeschränkt) besteht seit 2013 (HRB 7301, AG Fulda).
Tätigkeit mit Erlaubnis nach §34c GewO, Aufsicht durch die IHK Mittlerer Niederrhein. Vermögensschaden-Berufshaftpflicht über die R+V Versicherung. Bundesweit — Ost und West.
Bei Neubau-, Denkmal- und Pflegeobjekten zahlt der Bauträger oder Verkäufer unsere Vergütung; sie steckt im Kaufpreis. Daneben vermitteln wir Objekte, für die wir keine Vergütung erhalten — deren Preise sind provisionsfrei. Welche Art ein Objekt ist, sagen wir vorher. Für Sie kommt in beiden Fällen kein Honorar hinzu. Erstgespräch kostenlos. Keine Steuerberatung — in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
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Sanierte Altbauten mit Denkmaleintrag.
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Denkmal-AfA, QNG, Kaufpreisaufteilung und mehr — jeder Begriff aus unserem Glossar mit einem eigenen, ausführlichen Artikel.
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Spanien & Portugal →Immobilien als Kapitalanlage vermittelt die Abendschein und Perini Finanzservice UG (haftungsbeschränkt), eingetragen als HRB 7301 beim Amtsgericht Fulda, Geschäftsführer Siegfried Perini — in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Grundlage ist die Erlaubnis nach §34c GewO (Immobilienmakler, Darlehensvermittler), Aufsichtsbehörde ist die IHK Mittlerer Niederrhein, Berufshaftpflicht besteht bei der R+V Versicherung AG.
Das Erstgespräch ist kostenlos. Bei einem Teil der Objekte zahlt der Bauträger oder Verkäufer unsere Vergütung, für andere erhalten wir keine — deren Preise sind provisionsfrei. Für Sie entsteht in beiden Fällen keine Provision. Die Finanzierung koordiniert die separat zugelassene §34i-Partnerin Olga Nikushkina. Alle Angaben stehen vollständig im Impressum und sind dort nachprüfbar.
Ja — unsere Objekte werden regelmäßig zu 100 % des Kaufpreises finanziert; die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 % plus Notar/Grundbuch rund 2 %) bringen Sie aus Eigenmitteln ein. Voraussetzungen: sehr gute Bonität und eine Haushaltsrechnung, die die Rate trägt. Die Finanzierung koordiniert unsere §34i-Vermittlerin & Partnerin Olga Nikushkina — wie das geht.
Denkmal-AfA nach §7i EStG erlaubt es, 100 % der Sanierungskosten an einem denkmalgeschützten Gebäude über 12 Jahre steuerlich abzuschreiben (8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 %). Voraussetzung: bescheinigtes Denkmal, vermietete Wohnung, persönliche Steuerlast, die das Modell sinnvoll macht.
Die §7b-Sonderabschreibung ist ein zusätzlicher 5-%-Abzug pro Jahr für 4 Jahre auf Neubau-Wohnungen mit QNG-Zertifikat. Wichtige Frist: gilt nur für Bauanträge bis zum 30. September 2029. Realistisch ist 2027 die letzte echte Einstiegswelle.
Ab rund 30 % Grenzsteuersatz ist das Modell sinnvoll, darunter ist der Steuerhebel meist zu klein, um die Risiken zu rechtfertigen. Spürbar wird er ab rund 42 % (Single ab zvE 69.879 €).
Der KfW-Antrag muss zwingend VOR dem Kaufvertrag gestellt werden — das ist die häufigste und teuerste Fehlerquelle. Wir koordinieren die richtige Reihenfolge.
Entscheidend sind Lage, Mietnachfrage, Ihr Steuerprofil und eine Prüfung vor dem Kauf. Wie wir Objekte vorab prüfen, steht im Prüfstandard, was sich nach Steuer rechnet, auf der Seite Immobilie Kapitalanlage für Investoren.
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Bei einem Teil der Objekte zahlt der Bauträger oder Verkäufer unsere Vergütung, für andere erhalten wir keine — deren Preise sind provisionsfrei.
Under §7 (4) sentence 2 EStG, an owner may base the building AfA on a shorter actual useful life than the typical 50 years, if it is proven.
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Ein virales Reel verspricht Steuerfreiheit durch zwei Immobilien. Wir rechnen nach, was das für 2.500 € netto bedeutet — inklusive Anschlussfinanzierung.
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